Chuyển đổi mục đích diễn ra khá phổ biến trong cuộc sống hàng ngày khi người dân chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, đất ở… Sau đây là thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà quý khách cần thực hiện trước khi sử dụng đất vào mục đích khác so với loại đất ban đầu.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
- Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?
Chuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất đối với loại đất ban đầu.
Chuyển mục đích sử dụng đất có thể được thực hiện bằng quyết định hành chính bao gồm:
– Quyết định hành chính quy định trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép.
– Quyết định hành chính quy đinh việc đăng ký biến động đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Trình tự, hồ sơ thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất:
Bước 1: Xác định trường hợp phải thực hiện thủ tục
Không phải mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước. Người có nhu cầu cần xác định trường hợp của mình có thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép hay không, hay là thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động để thực hiện chính xác thủ tục.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Khi đã xác định việc chuyển mục đích sử dụng đất cần phải xin phép, người có nhu cầu cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu số 01ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường);
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
+ Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất (Cơ quan tài nguyên môi trường có trách nhiệm cung cấp trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với những nơi đã có bản đồ địa chính hoặc thực hiện trích đo địa chính thửa đất theo yêu cầu của người xin giao đất, thuê đất).
Hồ sơ nộp đến Phòng tài nguyên và môi trường. Có thể nộp hồ sơ bằng các cách sau:
Cách 1: Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa hoặc nộp tại trung tâm hành chính công đối với một số tỉnh, thành.
Cách 2: Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Sở Tài nguyên và Môi trường
Bước 3: Xử lý, giải quyết yêu cầu
– Trong thời gian không quá 08 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Phòng Tài nguyên và Môi trường thực hiện việc thẩm định hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất trình UBND cấp huyện quyết định.
-Trong thời hạn không quá 04 ngày làm việc, UBND cấp huyện ký Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận trước khi Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 4: Sau khi có quyết định của cấp có thẩm quyền, chủ sử dụng đất đến nhận Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả – UBND cấp huyện để thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Trên đây là thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Quý khách có thắc mắc vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số hotline để được giải đáp.
